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10日，仲量联行发布2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望。报告显示，上海投资市场二季度录得23宗大宗交易，投资者对核心区域资产布局持续加码。
仲量联行数据显示，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元。二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%。
报告认为，中小体量资产流动性有所增强。在买家构成方面，高净值投资者及企业买家持续主导市场，贡献总成交金额的88%，街铺式商业资产的集中配置有效维持了市场活跃度。
仲量联行数据显示，二季度，办公资产以38%的成交金额占比稳居首位；长租公寓板块表现亮眼，以27%的占比跃居第二；其次分别为零售物业的18%、工业的7%、酒店的4%、住宅的3%和产业园区的3%。值得注意的是，零售物业以35%的成交宗数占比成为二季度最活跃板块。其中，总价1至3亿元区间且交易周期短的街铺式商业资产尤其受到市场青睐。
仲量联行认为，这反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。
从需求结构来看，投资性需求仍占据市场主导地位，占比达66%，核心区域资产集聚效应显著。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎认为，投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋稳的市场心态，更凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。
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